SAS immobilier, le choix gagnant pour investir dans l'immobilier ? (2023)

FAQs

Pourquoi une SAS plutôt qu'une SCI ? ›

et une SAS peut avoir une activité commerciale contrairement à une SCI. Par ailleurs, la SCI étant une société civile, elle ne peut pas exercer d'activité commerciale, alors que la SAS, elle, peut exercer tous types d'activités. En clair, une SCI ne peut pas gérer des commerces (boutique, restaurant, hôtel…).

L'immobilier meublé et le fait de louer ses biens immobiliers en meublé permet aussi de multiplier les stratégies locatives. Celles-ci sont, dans quasiment toutes les situations, plus rentables que la location meublée sur le long terme.

Qui sont les Français qui investissent dans l'immobilier ? Les Français sont de plus en plus nombreux à réaliser un investissement immobilier, encouragés notamment par les taux de crédit exceptionnellement bas.

L'effet de levier et l'amortissement du capital

Une autre manière de s'enrichir est d'utiliser de l'argent qui ne vous appartient pas. C'est ainsi que fonctionne l'effet de levier en empruntant l'argent de la banque pour l'investir.

La SNC, ou société en nom collectif, est un choix intéressant pour investir dans l'immobilier. Avec ce statut, les associés sont solidairement responsables sur l'ensemble de leurs biens personnels. La cessation des parts ne peut se faire uniquement si l'ensemble des associés sont d'accord.

La SCI (société civile immobilière) est certainement la société toute désignée pour réaliser un investissement locatif. Il s'agit simplement d'une société civile dont l'objet social est la détention et la gestion d'actifs immobiliers.

Quelle location est la plus rentable ? Celle qui a le loyer le plus important. Ainsi par ordre décroissant, un bail commercial peut rapporter 20% de plus qu'un bail d'habitation meublé, qui lui même se loue 10 à 30% plus cher qu'une location vide à l'année.

Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l'immobilier et l'assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l'investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier ? ›

En général, la rentabilité d'un investissement locatif varie de 2 à 8 %. Dans certains cas, elle peut aller au-delà de ce taux et atteindre 10 %. Ainsi, comparé aux autres types de placement, l'immobilier assure une rentabilité élevée et un cash-flow positif.

Ainsi, la seule manière de devenir rapidement rentier immobilier serait d'acheter plusieurs biens immobiliers sans apport en ayant recourt 100 % à l'emprunt. Or, votre capacité d'endettement à des limites. En effet, vos mensualités de remboursement ne doivent pas dépasser 33 % de vos revenus.

Opter pour le régime réel avec le statut LMNP* (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ici, vous déduisez les charges (intérêts de l'emprunt, travaux…) et l'amortissement des recettes locatives. Ces dernières peuvent donc être réduites à zéro et donc, échapper à l'impôt.

Associés : la SCI peut être constituée par au moins 2 associés qui répondent indéfiniment des dettes sociales à proportion de leur participation au capital de la société. Contrairement à la SARL ou à la SAS, il n'est pas possible de constituer une SCI unipersonnelle pour investir seul dans l'immobilier.

En effet, l'achat en nom propre vous permettra d'acquérir des biens afin de les revendre et de dégager de l'argent immédiatement. De son côté, investir en SCI est idéal pour développer votre activité, acquérir plusieurs biens et les transmettre.

La SAS immobilière est plus adaptée pour lancer une activité commerciale (créer une société d'investissement immobilier) ou construire un patrimoine immobilier important. La SCI immobilière est plus adaptée pour transmettre un patrimoine, louer et gérer un bien immobilier ou faire de l'achat/vente occasionnelle.

C'est notamment le cas de la SASU et des EURL. Ces deux sociétés permettent à une personne qui veut gérer seul ses biens immobiliers d'avoir un résultat équivalent à la SCI. En effet, ces deux sociétés ont clairement pour but de faciliter la gestion d'un patrimoine immobilier appartenant à l'entrepreneur.

Pourquoi créer une société foncière ? ›

Pourquoi créer une société foncière ? Avec les sociétés foncières, les investisseurs locatifs n'achètent pas de biens en direct, ils se contentent d'acheter des parts de l'entreprise, qui possède un parc existant et s'attache à le faire grandir, puis ils obtiennent en retour des revenus réguliers.

Voici les villes retenues dans le classement Capital/FNAIM : Toulon, Dijon, Brest, Limoges, Poitiers, Clermont-Ferrand, Nîmes, Marseille et Montpellier qui offrent les ratios les plus intéressants entre rendement locatif (supérieur à environ 5%) et taux de vacance (moins d'environ 8 %).

Dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse ou Marseille, il apparaît souvent plus intéressant de choisir le LMNP avec l'immobilier ancien, plutôt que le Pinel ou le Pinel + avec l'immobilier neuf.

Comment doubler son argent: retenez ceci

-Il est préférable d'investir en actions lentement, mais progressivement. -Achetez par exemple chaque trimestre pour 1.000 actions en euros. Si les actions A sont cotées à 10 euros, vous pourrez en acheter 100. Si la part tombe à 5 euros, vous pouvez acheter deux fois plus.

L'immobilier en tête sur 15 ans

Déjà très bien placé sur 5 ans, l'investissement dans la pierre truste les premières places sur la période d'investissement 2006-2021. Les commerces arrivent en tête avec un rendement annuel moyen de 10,7%, suivis des bureaux (8,4%) et des bâtiments de logistique (8%).

Vos 50 000 euros peuvent être investis sur différents supports. Ainsi, un portefeuille avec 20 % sur des livrets, 20 % en fonds euros, 30 % en SCPI et 30 % en actions peut être un choix des plus pertinents.

Outre les livrets bancaires et les assurances vie fonds euros, vous pouvez investir vos 30 000 euros notamment dans : une assurance vie en unité de compte. un contrat de capitalisation (très proche de l'assurance vie) un PEA (plan épargne action) et/ou le PEA PME pour détenir des actions d'entreprises européennes.

Comment bâtir son patrimoine entre 40 et 60 ans ? ›

Diversifier son patrimoine

Pour ce faire, n'hésitez pas à piocher parmi les différentes familles de placements (immobilier locatif, actions, obligations, livrets d'épargne…). Mais la diversification se pratique également à l'intérieur de chaque poche d'investissement, par exemple le PEA ou l'assurance-vie.

En 2021, les comptes courants ne sont généralement pas rémunérés, et le livret A affiche un taux d'intérêt de seulement 0,5 %. Pour 15 000 euros d'épargne sur un compte courant, vous ne gagnerez que 75 euros en 1 an. Et le problème, c'est que vous ne gagnez pas d'argent, vous en perdez.

Pour investir 100 000 euros en 2022, l'assurance-vie est le placement le plus recherché. L'assurance vie individuelle offre l'avantage de récupérer intégralement le capital que vous avez investi, c'est le principe du fonds en euros.

Pour les logements neufs, ce sont les petites surfaces studio et 2 pièces qui sont en tête des recherches. Balcons, terrasses et jardins sont des critères de plus en plus présents dans les recherches de logements, tous marchés confondus, et ce depuis la période de confinement.

Excellent point pour les futurs investisseurs, le marché immobilier s'avère très dynamique en France. Malgré l'impact de la Covid, certaines villes voient leur attractivité décuplée. Mais encore, elles conservent des prix abordables et un potentiel locatif intéressant pour un investissement en 2022.

C'est donc à travers une infographie que l'on découvre que la voiture, le vélo, la perceuse, le parking et les déguisements sont les 5 locations qui rapportent le plus. De nombreux français ont déjà vécu l'expérience d'acheter de l'équipement sportif ou du matériel high-tech, pour ne l'utiliser que très rarement.

En août 2022, la moyenne s'établissait à 80 % sur 20 ans (source CSA/Crédit Logement). Or la variation des taux immobiliers dépend du coût de la dette française à 10 ans (OAT 10 ans). À la clôture du 2 septembre 2022 les grands investisseurs prêtaient à la France au taux de 2,14 % sur 10 ans.

Quel est le salaire d'un rentier ? ›

Combien gagne un investisseur heureux? Pour pouvoir envisager l'arrêt de tout travail, un rentier doit toucher au moins l'équivalent de 2 SMIC ou Salaire Minimum Interprofessionnel de Croissance tous les mois, soit le double de 1120 euros net.

Le capital nécessaire est de l'ordre de 100.000 € (en tenant compte du coût de la vie et des impôts). Ce capital sera investi à hauteur de 70% dans un bien immobilier, et 30% dans des placements financiers.

Pour se lancer dans l'immobilier en partant de zéro, il faut disposer d'une situation financière stable. Disposer des revenus stables à la fin de chaque mois et une bonne capacité d'épargne. Ce sont autant de critères indispensables pour obtenir son prêt immobilier en partant de zéro.

Le premier emploi qui a mené à la fortune la plupart des milliardaires qui n'ont pas commencé par monter leur propre boite était un job de vendeur. Suivi par négociant en bourse, développeur de logiciels ou ingénieur. Mais d'une manière générale, l'ingénierie est la voie la plus directe vers la richesse.

T2 et T3 : un large panel de locataires potentiels

Certes plus onéreux à l'achat, ces appartements vous assurent néanmoins une rentabilité attractive procurée par un bon niveau des loyers et une stabilité de leur occupation.

Ainsi, les villes à privilégier pour investissement locatif étudiant sont par exemple Montpellier, Paris, Toulouse, Lyon, Rennes, Aix-Marseille, Bordeaux, Nantes, Strasbourg…