Prix m2 Montpellier (34) 2022 : estimation et carte des prix (2023)

Avec l’inflation annuelle, les prix du m2 de l’immobilier à Montpellier augmentent également. Quels sont les quartiers à privilégier et à éviter ? Vaut-il mieux acheter ou louer à Montpellier en 2021 ? Estimez le prix du m2 par quartiers pour maisons et appartements !

Prix m2 Montpellier : carte des prix

À l’instar de nombreuses agglomérations françaises, la demande immobilière à Montpellier est fortement repartie à la hausse depuis ces dernières années.

Selon le site référent Meilleursagents, le prix du marché immobilier à Montpellier a accru de:

• 3.2 % sur 1 an
• 5.8 % sur 2 ans
• 19.3 % sur 5 ans
• 23.3 % sur 10 ans

La situation est donc très tendue dans la capitale de l’Hérault (34), qui profite d’une attractivité nationale dans son parc immobilier. Montpellier fait face à une croissance démographique qui ne cesse d’augmenter. Ce qui lui permet d’affirmer sa position de 7ᵉ agglomération de France. Il s’agit aussi d’une ville très étudiante, où la part des habitants de moins de 25 ans est de 37.3 %.

Certains quartiers sont toutefois plus impactés par l’explosion de la demande que d’autres. En effet, le prix du m2 à Port-Marianne, quartier référent de la métropole, tourne autour des 4.300 €/m2 ou plus.

À l’inverse, les quartiers de l’ouest de la ville (Mosson, les Hauts de Massane ou encore Pas du loup) sont plus accessibles financièrement, car le prix du m2 est inférieur à la barre des 3150 €/m2. Le vieux centre, composé essentiellement de biens anciens, reste dans la fourchette haute des prix m2 Montpellier, entre 3.750 et 4.000 €/m2.

Voici le prix du m2 moyen pour l’ensemble des quartiers montpelliérains en 2021 :

Par exemple, pour acheter un appartement d’une superficie de 30 m2 situé dans le quartier des Arceaux, il faut compter au moins 113.640 € (méthode de calcul pour obtenir le prix du m2 Montpellier en 2021 : 30 x 3.788). Pour Port-Marianne, cela monte à 127.140 €.

Pour aller plus loin, voici le top 5 des rues les plus chères et les moins chères de la ville (source : MeilleursAgents) :

Rues les plus chères :

• Avenue Raymond Dugrand : 5.025 €/m2
• Rue du Mas Rouge : 4.897 €/m2
• Rue de la Cavalade : 4.714 €/m2
• Route de Vauguières : 4.525 €/m2
• Rue le Titien : 4.492 €/m2

Rues les moins chères :

• Rue de Cambride : 1.041 €/m2
• Le Grand Mail : 1.459 €/m2
• Avenue de Barcelone : 1.717 €/m2
• Avenue de l’Europe : 1.766 €/m2
• Avenue de Louisville : 1.927 €/m2

Prix m2 Montpellier selon le nombre de pièces

Les chiffres d’Efficty.com montrent que l’éventail du prix m2 Montpellier diffère selon le nombre de pièces. En moyenne, le m2 d’un bien en copropriété coûte 3.650 € dans la capitale héraultaise. Comptez jusqu’à 5.260 € pour un bien dans un quartier prisé et 2.200 € pour le prix au m2 le plus compétitif.

Prix du m2 à Montpellier pour la location immobilière

Si vous êtes intéressés pour louer un bien immobilier, voici les dernières estimations du prix du m2 montpelliérain. (Source: meilleursagents)

À l’instar des prix pour la vente, les loyers ont fortement augmenté ces dernières années avec l’affluence de nouvelles arrivées. Le loyer mensuel moyen pour un appartement est de 14.3 €/m2 et 12.6 €/m2 pour une maison.

Voici les loyers des appartements en 2021 dans la ville surdouée selon les chiffres de Se loger

Prix du m2 Montpellier : achat ou location ?

L’application Save.Immo a réalisé une étude sur les différentes métropoles françaises face à l’évolution du prix du m2.

Montpellier se situe à la dixième place des plus grosses évolutions des prix au m2 entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2021, soit 15.2 %. Ce qui est moitié moins face à des agglomérations comme Bordeaux (+31.9 %) ou Lyon (+39.1 %).

L’étude indique également le salaire moyen requis pour acheter ou louer un T2 d’environ 45 m2. Il faut gagner, en moyenne, 1.750 €/m2 pour acheter et 1.950 €/mois pour être locataire.

Avec plus de 200 € d’effort financier supplémentaire pour acquérir un bien, il vaut mieux être propriétaire que locataire à Montpellier. Au bout de 3 ans maximum, une location devient moins rentable qu’un achat immobilier au sein de l’agglomération montpelliéraine.

Diagnostic immobilier obligatoire Montpellier : pensez Dimo !

Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier individuel ou en copropriété à usage d’habitation dans la surdouée (surnom donné à Montpellier), pensez à réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires !

Dimo Diagnostic, expert en diagnostics immobiliers depuis 2016, intervient à Montpellier et dans le reste de l’Hérault. Rendez-vous à notre adresse montpelliéraine pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers : 73 Allée Kléber, Boulevard de Strasbourg, 34000 Montpellier.

Nos techniciens interviennent pour effectuer les diagnostics suivants :

• DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : évalue la consommation énergétique annuelle d’un logement et dont la nouvelle version est sortie le 1er juillet 2021

• Amiante : le repérage amiante indique la présence d’amiante dans les matériaux pour les biens construits avant le 1er juillet 1997

• Électricité : indique l’état de l’installation intérieure électrique

• Gaz : indique l’état de l’installation intérieure de gaz

• Constat de Risque d’exposition au Plomb (CREP) : informe sur le seuil de plomb présent dans les peintures ou autres éléments d’un logement construit avant 1949

• Termites : recherche la présence d’insectes xylophages dans les fondations en bois

• ERP (Etat des Risques et Pollution) : indique les risques naturels, technologiques ou minières entourant le terrain du bien

• Métrage Loi Carrez : mesure de la surface privative d’un bien en copropriété à la vente

• Métrage Loi Boutin : mesure de la surface habitable d’un bien en copropriété à la location

Nous intervenons également pour la réalisation des services suivants :

• État des lieux d’une location à l’entrée et à la sortie d’un locataire
• État descriptif de division pour la répartition des lots en copropriété
• Diagnostic Technique Global : étude qui indique l’état d’une copropriété et les différents travaux à effectuer

Les avantages de passer par Dimo Diagnostic à Montpellier (34000) :

• Obtenez un rapport de diagnostics en 24 h après l’intervention : idéal pour gagner du temps dans votre projet immobilier !

• Économies réalisées : Dimo propose des prix compétitifs et des promotions régulières pour vos diagnostics !

Prix m2 Montpellier : calcul de la surface habitable pour la location

Connaître le calcul de la surface habitable Loi Boutin à Montpellier vous permet de savoir en tant que propriétaire si le loyer est conforme au plafond imposé. En effet, en cas d’erreur d’appréciation, vous pouvez perdre l’avantage fiscal offert par la loi Pinel.

L’article R .111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation défini les différents points à prendre en compte pour calculer la surface habitable d’un bien en copropriété. Cette surface est représentée par la surface de planchers associée aux loggias/vérandas, balcons, sous-sols, combles aménagés et celliers. Les surfaces des éléments suivants ne sont pas prises en compte :

• Murs
• Cloisons
• Marches et cages d’escaliers
• Gaines
• Embrasures de portes et de fenêtres

Comparatif prix m2 Montpellier vs Hérault :

Retrouvez ci-dessous les prix du m2 des biens immobiliers du département de l’Hérault :

• Carnon : 6.032 €/m2
• Saint-André-de-Buèges : 5.872 €/m2
• La Grande-Motte : 5.318 €/m2
• Sète : 3.963 €/m2
• Saint-Jean-de-Védas : 3.953 €/m2
• Montpellier : 3.921 €/m2
• Grau d’Agde : 3.918 €/m2
• Baillargues : 3.897 €/m2
• Cazilhac : 1.975 €/m2
• Béziers : 1.966 €/m2