Vous avez trouvé un bien immobilier qui a du potentiel pour vous : à quel moment et comment faire une offre d’achat pour ne pas passer à côté de cette bonne affaire ? C’est ce que nous allons voir ensemble.
En effet, le risque si vous ne faites pas votre offre d’achat de manière rapide et professionnelle, c’est que le bien vous passe sous le nez. Moi, ça ne m’est jamais arrivé car je suis plutôt rapide sur ce genre d’action ! Mais quand on débute, c’est naturel d’hésiter et de vouloir réunir toutes les informations avant de se positionner. Le problème, c’est que s’il y a d’autres investisseurs sur le coup, il y a de fortes chances pour qu’eux n’hésitent pas !
C’est assez rageant quand ça se produit. Non seulement par rapport au temps et à l’énergie que vous avez consacrés aux recherches mais aussi tout simplement parce que vous pouvez avoir le sentiment d’avoir raté quelque chose.
Pour autant, il ne s’agit pas d’acheter à l’aveugle ou de renoncer à faire les vérifications nécessaires. Simplement, n’attendez pas de connaître le montant exact des travaux avant de vous positionner ! Voici donc comment je m’y prends.
Sommaire
- 1 Étape 1 : Utilisez la checklist pour ne rien oublier lors de la visite
- 2 Étape 2 : Estimez lors de la visite la nature et le montant des travaux
- 3 Étape 3 : Faites une offre d’achat immédiatement
- 3.1 Négociez sur les marchés peu tendus
- 3.2 Faites votre offre d’achat à l’écrit
- 3.3 Faut-il préciser à l’étape de l’offre d’achat toutes les conditions que l’on veut voir dans le compromis de vente ?
- 4 Étape 4 : Si le vendeur accepte votre offre d’achat, il est temps de réunir tous les éléments qui vous manquent
- 5 Étape 5 : Si vous découvrez des problèmes vraiment importants, rénégociez votre offre d’achat ou rétractez-vous
- 6 Conclusion
Étape 1 : Utilisez la checklist pour ne rien oublier lors de la visite
Maintenant, imaginons que lors de la visite, un bien coche la plupart des cases de cette liste. Ce qu’il va se passer, surtout quand on débute ou qu’on n’est pas un expert de l’immobilier, c’est que vous n’allez pas être à 100 % sûr de pouvoir y aller. En effet, vous n’aurez pas encore eu le temps de faire venir les artisans. Et si vous n’êtes pas trop habitué aux travaux, vous ne vous sentirez pas hyper confiant.
C’est tout à fait normal. Au début, quand je visitais des appartements ou des immeubles, il m’est arrivé de me positionner tout en sachant qu’il me manquait plein d’infos. Maintenant, avec l’expérience, j’a plus de recul. Ça fait des années que j’investis dans l’immobilier, j’ai acheté cinq immeubles, des appartements, des locaux commerciaux, mon œil est aguerri. Mais je reste malgré tout prudent. En effet, il y a plein de choses qui peuvent être masquées.
Quoi qu’il en soit, qu’on démarre ou qu’ont soit plus expérimenté, la démarche reste globalement la même.
Étape 2 : Estimez lors de la visite la nature et le montant des travaux
Si le bien remplit la plupart des critères importants et qu’il a du potentiel (emplacement intéressant, bonne disposition générale, pas de grosses contraintes techniques par rapport à ce que vous envisagez d’y faire), faites une estimation des travaux au doigt mouillé.
Johanne, membre de ma formation Je réussis mon investissement locatif, a bien réussi cela et nous explique comment elle a fait ici (cf. en particulier les Étape 5 et Étape 6 de son interview).
Étape 3 : Faites une offre d’achat immédiatement
Il faut vous positionner même s’il vous manque encore des éléments et qu’il reste des questions en suspens. On distingue typiquement deux grands cas de figure.
Négociez sur les marchés peu tendus
Sur les marchés tendus (Paris, Lyon, d’autres grandes villes ou des micro marchés qui sont tendus), la marge de négociation est généralement faible voire proche de zéro. Donc une fois que vous avez fait votre estimation du montant des travaux, voyez si le projet reste rentable si vous achetez au prix.
Sur des marchés moins tendus, vous pouvez vous permettre de négocier. C’est vraiment une étape cruciale dont je reprends les points essentiels dans ma vidéo 5 questions pour négocier un bien immobilier. L’essentiel de votre plus-value se fera au moment de la négociation du prix d’achat. Sans compter que le prix d’achat, c’est le facteur nº1 qui détermine votre cashflow.
Sur des marchés pas très tendus, vous pouvez tout à fait négocier entre 10 et 25 voire 30 %. Moi, j’ai réussi à négocier 25 % sur un immeuble. Sur une autre opération, j’ai négocié 100.000 € sur un immeuble qui valait 370.000 € au départ. Vous voyez que c’est possible de faire des choses.
Après, bien sûr, il faut des arguments pour négocier. On ne peut pas négocier un bien qui est parfait, bien placé, avec des supers locataires ! Il y a des raisons à une négociation. Mais quand il y a des raisons, il faut savoir les identifier et les argumenter.
Faites votre offre d’achat à l’écrit
Pour vous positionner, il faut faire une offre écrite. On peut négocier par téléphone, bien sûr, mais rien ne remplace l’écrit, ou l’email éventuellement. L’écrit, c’est ce qui est le plus formel et donc le plus engageant. Généralement, ce sera donc un écrit que vous enverrez par email ou par la Poste et que vous devrez faire signer par le vendeur.
Si votre offre est au prix, la vente est dite parfaite. Il ne vous reste plus qu’à signer le compromis de vente et passer à l’étape d acquisition. Le vendeur ne pourra pas choisir une autre offre, même s’il reçoit une autre offre supérieure. Ensuite c’est un peu la course pour faire contresigner votre proposition par le vendeur.
Si vous faites une offre à un prix inférieur et que le vendeur accepte, là aussi, le but c’est qu’il signe et s’engage de son côté.
Faut-il préciser à l’étape de l’offre d’achat toutes les conditions que l’on veut voir dans le compromis de vente ?
C’est une question qui revient souvent et il y a deux écoles. Personnellement, je pense qu’il ne faut pas trop mettre de conditions. Il ne faut pas commencer à dire “Je veux qu’il y ait une condition suspensive à tel montant, je veux obtenir l’autorisation de la mairie pour faire ceci ou cela”, etc. Parce que ça peut paraître un peu trop dès le départ.
Il faut l’évoquer à l’oral mais proposer seulement le prix à l’écrit. Et ensuite, sur le compromis de vente, il faudra évidemment que tout cela apparaisse.
C’est à vous de jauger en fonction du vendeur, de la situation, du prix d’achat, etc. Être très exigeant dans sa proposition d’achat, c’est une prise de risque. Vous vous exposez à un refus tout simplement.
De la même manière, si dans votre proposition d’achat vous indiquez que vous n’avez aucune condition suspensive parce que vous n’avez pas besoin de financement pour une raison x ou y, sachez que votre proposition sera préférée et généralement rapidement retenue par le vendeur parce que c’est beaucoup plus simple et sécurisant pour lui Il sait que vous ne vous rétracterez pas faute de financement.
Le vendeur peut se rétracter même en cas d’offre d’achat au prix. Voici ce que dit la jurisprudence. Source : Se loger
Étape 4 : Si le vendeur accepte votre offre d’achat, il est temps de réunir tous les éléments qui vous manquent
Vous allez donc faire votre offre d’achat et la faire contresigner par le vendeur même si, à ce stade, vous n’avez pas encore complètement pu monter votre projet. Il vous manque les devis d’artisans, les documents sur la copropriété, etc. Vous ne connaissez pas tous les tenants et les aboutissants.
Mais vous ne pouvez pas attendre d’avoir tous les devis d’artisans et tous les documents ni d’avoir fait toutes les vérifications pour faire une offre d’achat. Sinon, le bien va vous passez sous le nez !
C’est dans le laps de temps entre l’acceptation de l’offre et la signature du compromis que vous ferez faire des devis et que vous réunirez tous les éléments qui vous manquent. Cette période peut être longue, selon les documents que le vendeur doit réunir et le temps d’obtenir un rendez-vous chez le notaire, notamment. Il peut s’écouler 10-15 jours voire plus.
Profitez donc de ce délai pour faire venir les artisans, affiner votre projet et mettre vos pensées à plat.
Étape 5 : Si vous découvrez des problèmes vraiment importants, rénégociez votre offre d’achat ou rétractez-vous
Vous découvrirez peut-être des éléments qui sont manifestement négatifs et que vous n’aviez pas anticipés. Par exemple, vous vous rendez compte que la copropriété a des charges trop importantes, ou des dettes, ou qu’elle est dans une situation problématique. Ou alors, les artisans signalent des problèmes importants que vous n’aviez pas repérés et qui viennent changer la nature du projet.
Dans ce cas-là, vous pouvez reprendre la discussion avec le vendeur. Sachant que vous pouvez refuser d’aller signer le compromis de vente. En effet, après la signature du compromis de vente, la loi permet à l’acquéreur du bien immobilier de se rétracter pendant 10 jours, et ce sans justification et sans avoir à dédommager le vendeur. Ce délai de 10 jours est appelé « délai de rétractation ».
Donc autant ne pas faire perdre de temps au vendeur. Dites-lui ce que vous avez découvert et que vous n’irez pas au compromis dans ces conditions mais que vous êtes disposé à renégocier le prix. Demandez-lui ce qu’il peut vous proposer. À partir de là, la balle sera dans son camp.
Si un agent immobilier joue le rôle d’intermédiaire, il est important de bien travailler et de bien communiquer avec lui pour qu’il facilite ce processus. C’est son rôle. Par exemple, pour obtenir tous les documents de la copropriété. Et pour les visites des artisans que vous connaissez bien, peut-être qu’il peut aller leur ouvrir la porte pour vous éviter de retourner quatre fois sur place.
Voilà. Une fois que vous ave bien réussi tout cela, vous pouvez passer à l’étape de la signature du compromis de vente en toute sérénité, puis passer à la suite de votre projet.
Conclusion
J’ai d’autres contenus sur les étapes d’un achat immobilier (notamment cette vidéo), mais aujourd’hui, je voulais faire un petit zoom sur l’offre d’achat, car on m’a souvent demandé comment s’engager alors qu’on n’a pas tous les éléments.
Je vous souhaite de faire plein de propositions, d’avoir plein d’accords et d’acheter de nombreux biens immobiliers ! C’est pour moi le meilleur moyen de se créer des revenus alternatifs et de se créer un patrimoine pour vous libérer.
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FAQs
Comment se déroule une offre d'achat ? ›
Cette offre se fait de préférence par écrit.
Vous devez y préciser le prix d'acquisition du bien (au prix proposé ou inférieur) et le délai de validité de votre offre (allant généralement d'une à deux semaines). Le vendeur dispose ensuite de ce délai pour vous faire savoir s'il accepte ou rejette votre offre d'achat.
Les modalités pour faire une offre d'achat immobilier
Le prix d'achat proposé La durée de validité de l'offre qui est généralement comprise entre 5 et 10 jours. La façon dont le vendeur peut vous répondre (lettre recommandée, huissier, etc.) Votre délai de rétractation suite à l'acceptation de l'offre par le vendeur.
- Entourez-vous de professionnels en immobilier. ...
- Obtenez une préapprobation hypothécaire avant de commencer votre projet d'achat. ...
- Offrez un prix d'achat plus élevé que le prix de vente. ...
- Diminuez les délais. ...
- Présentez-vous sous votre meilleur jour.
Il est conseillé de répondre à une offre d'achat par courrier, et plus précisément en recommandé avec accusé de réception. Lorsque vous recevez une offre d'achat, vous pouvez soit la refuser (à moins qu'elle ne soit au prix), soit l'accepter, soit faire une contre-proposition à l'acquéreur.
Est-ce qu'une offre d'achat bloqué les visites ? ›Si en tant que propriétaire vendeur vous acceptez une offre d'achat, alors sachez que vous devrez en effet arrêter les visites. En effet une fois contre-signée l'offre d'achat vous engage et bloque donc les visites d'autres potentiels acquéreurs.
Est-ce qu'une offre au prix bloque la vente ? ›Dans une vente entre particuliers, le vendeur est obligé d'accepter une offre au prix de vente. Si le vendeur reçoit une offre à un prix plus élevé juste après, il doit accepter la première offre. Dans le cas d'une vente par un intermédiaire (agence immobilière), le vendeur peut refuser une offre au prix.
Quel document pour faire une offre d'achat ? ›Pour faire votre offre d'achat, vous devez fournir une copie de votre carte d'identité (ou passeport, ou livret de famille). Si vous souhaitez présenter une attestation de finançabilité, vous devrez également présenter : une copie de vos trois derniers bulletins de salaire.
Puis-je me rétracter après une offre d'achat ? ›Peut-on annuler une offre d'achat ? Même si l'offre d'achat est considérée comme un engagement, l'acheteur peut se rétracter après la signature de l'avant-contrat. Il dispose d'un délai de rétractation de 10 jours pour annuler la vente et doit faire sa demande par lettre recommandée afin de prévenir le vendeur.
Est-ce que le vendeur peut se rétracter d'une offre d'achat ? ›Une offre d'achat rédigée en bonne et due forme et signée par le vendeur et l'acheteur est un engagement pour les deux parties à mener la transaction à terme au prix convenu. Le vendeur ne peut annuler une offre d'achat qu'il a acceptée sans s'exposer à une demande de compensation de l'acheteur.
Comment eviter la Surenchere ? ›- Comprendre le prix affiché ...
- Sous-estimation volontaire de la valeur de la propriété ...
- Se fier à son agent. ...
- Faire une offre audacieuse. ...
- Évaluer le potentiel de la propriété
Est-il possible de faire une offre Au-dessus du prix ? ›
Bonjour, En principe, il n'existe pas d'obstacle au fait que l'agent immobilier soumette une offre supérieure au prix de vente tel que fixé dans le mandat, dès lors qu'il agit dans l'intérêt du mandant.
Quelle est la différence entre une offre d'achat et une promesse d'achat ? ›Y a-t-il une différence entre une promesse d'achat et une offre d'achat? Non, c'est la même chose. On utilise souvent l'expression « offre d'achat », mais la bonne désignation est « promesse d'achat ». Dans ce document contractuel, la personne qui désire acheter la propriété du vendeur lui fait une offre formelle.
Quel délai pour une offre d'achat ? ›La durée de validité d'une offre d'achat n'est pas clairement encadrée par la loi, mais l'usage a fixé ce délai de 5 à 10 jours en moyenne.
Est-ce que le vendeur peut choisir son acheteur ? ›Le vendeur est libre de choisir son acheteur ou de ne plus vendre. Auquel cas il pourrait risquer de devoir des dommages-intérêts à l'intermédiaire.
Est-ce qu'une offre d'achat doit être manuscrite ? ›La proposition d'achat écrite peut être manuscrite ou tapée à l'ordinateur. Elle peut être également en partie rédigée sur ordinateur et complétée à la main (un peu sous forme de formulaire). L'offre d'achat peut alors être : remise en main propre au vendeur ou à l'agent immobilier après la visite du bien.
Qui est prioritaire sur l'achat d'une maison ? ›Cela signifie que la première fois que vous avez un acheteur à un prix inférieur à celui mentionné dans le congé, le locataire est de nouveau prioritaire. En pratique, une fois le compromis signé, c'est le notaire qui notifie au locataire le nouveau prix de vente ; le locataire a alors un mois pour préempter…
Comment faire une offre d'achat plus basse ? ›Pour faire une offre d'achat plus basse, il suffit simplement d'adresser un courrier aux vendeurs mentionnant votre proposition de prix. Cette dernière devra être remise à l'expert immobilier en charge de la vente ou bien directement aux vendeurs si la vente se passe d'acteur immobilier.
Comment choisir entre deux acheteurs ? ›Pour pouvoir hésiter et choisir entre deux offres d'achat, ces dernières doivent avoir été faites simultanément. La Cour de Cassation considère, en effet, que si deux offres (ou plus) sont parvenues au vendeur le même jour, elles sont dites concomitantes.
Est-il possible de refuser une offre d'achat au prix ? ›Le vendeur peut refuser proposition d'achat au prix. Lorsque vous soumettez une offre d'achat à un vendeur, vous espérez bien sûr une réponse positive, surtout lorsque celle-ci est au prix demandé ! Cependant, le vendeur est en capacité de refuser l'offre d'achat émise et donc le montant proposé.
Qui peut bloquer une vente immobilière ? ›Bloquer une vente immobilière sans notaire
Dans la majorité des cas, les parties font appel à un notaire pour encadrer juridiquement toutes les étapes de la vente. Mais à ce stade, rien n'oblige les parties à engager un notaire. Offre d'achat, compromis de vente, les parties peuvent rédiger ces actes seuls.
Comment vérifier la solvabilité d'un acheteur immobilier ? ›
Il existe trois documents essentiels qui vous permettront de vérifier la solvabilité d'un acheteur : l'attestation de la banque des ressources financières, l'accord de principe de la banque concernant le prêt et une simulation de crédit immobilier d'une banque ou d'un courtier.
Comment rassurer un vendeur ? ›En zone frontalière ou le marché de l'immobilier est particulièrement dynamique, les agents immobiliers et les vendeurs sont devenus plus exigeants. Afin d'éviter des déconvenues, ils souhaitent s'assurer que vous allez pouvoir obtenir votre financement.
Est-ce qu'un vendeur peut se rétracter avant le compromis ? ›le vendeur peut se rétracter avant la signature du compromis, en l'absence d'offre d'achat écrite ou d'un autre document écrit matérialisant l'accord des deux parties sur le prix de vente ; le vendeur, en revanche, ne peut pas se rétracter si un tel document a déjà été établi.
Pourquoi signer une offre d'achat ? ›L'offre d'achat est l'occasion de formaliser les engagements avec le vendeur. C'est donc un acte juridique, qui intervient avant le compromis ou la promesse de vente. Vous manifestez ainsi votre volonté d'acheter le bien à un prix déterminé. La communication avec le vendeur est importante durant cette phase de l'achat.
Est-ce qu'une offre d'achat engage l'acheteur ? ›En théorie, une offre d'achat engage l'acheteur, et si le vendeur accepte cette offre, l'acheteur est dans l'obligation de signer un compromis de vente. Cependant, l'offrant bénéficie d'un droit de rétractation de 10 jours à compter de la signature du compromis de vente.
Quelle est la valeur juridique d'une offre d'achat ? ›L'offre d'achat (ou promesse d'achat) formulée a une valeur juridique. Ne rédigez jamais d'offre d'achat à la légère, mais uniquement pour un bien que vous avez la ferme intention d'acheter au prix indiqué dans votre courrier. En effet, bien que non notarié, ce document est très utile au vendeur.
Quelle est la différence entre une promesse et un compromis de vente ? ›Par opposition à une promesse de vente, un compromis de vente est considéré comme un contrat « synallagmatique », c'est-à-dire qu'il engage les deux parties. La signature d'un compromis de vente ne nécessite pas de versement d'indemnité mais engage à la fois le vendeur et l'acheteur à mener la transaction à son terme.
Est-ce qu'on peut faire plusieurs offres d'achat ? ›Acquéreur : plusieurs offres d'achat ? Oui, c'est légal ! Visiter trois biens en l'espace de quelques jours et faire trois offres d'achat, est-ce légal ? Cette pratique est de plus en plus fréquente dans les zones où le marché immobilier est tendu et où l'offre est inférieure à la demande.
Est-ce que l'immobilier va baisser en 2022 ? ›En août 2022, la moyenne s'établissait à 80 % sur 20 ans (source CSA/Crédit Logement). Or la variation des taux immobiliers dépend du coût de la dette française à 10 ans (OAT 10 ans). À la clôture du 2 septembre 2022 les grands investisseurs prêtaient à la France au taux de 2,14 % sur 10 ans.
Est-ce le temps d'acheter une maison en 2022 ? ›Ce qui risque surtout changer dans la seconde moitié de l'année 2022, c'est la décélération de la surenchère. Une bonne nouvelle pour les acheteurs qui pourront parcourir les offres plus rationnellement, sans se sentir contraint d'acheter impulsivement.
Quand l'immobilier va baisser ? ›
08 Juillet 2022 - Les ventes de logements dans l'ancien devraient baisser de 5 % en 2022 selon le groupe BPCE. L'impact du DPE et la hausse des taux d'intérêt devraient en effet ralentir le marché immobilier.
Quels sont les effets de la Contre-proposition ? ›Toute contre-proposition a pour effet d'annuler les contre-propositions précédentes faites par l'acheteur ou le vendeur. La dernière Contre-proposition doit énumérer tous les éléments inclus et exclus qui ne sont pas mentionnés à la Promesse d'achat initiale (en ne se fiant pas aux contre-propositions précédentes).
Puis-je mettre ma maison en vente dans plusieurs agences ? ›Oui, si vous avez signé un mandat : Contrat par lequel une personne, le mandant, donne à une autre personne, le mandataire, le pouvoir de faire un ou des actes juridiques en son nom et pour son compte simple. Il s'agit d'un contrat qui vous permet de confier la vente à plusieurs agences immobilières.
Est-il possible de faire une surenchère sur un bien immobilier ? ›La surenchère n'est pas interdite lorsque le bien est vendu par un agent immobilier. L'agent immobilier agit en vertu d'un mandat d'entremise qui ne lui permet pas d'engager son mandant.
Comment se passe la surenchère ? ›En fait, la surenchère se définit par la vente d'une propriété à un prix plus élevé que le prix affiché et survient naturellement dans un marché où la demande est supérieure à l'offre, et s'accentue en contexte de surchauffe.
Comment négocier un prix d'achat ? ›- #1 : Economiser ses arguments. Au moment d'annoncer votre tarif, évitez de détailler votre offre. ...
- # 2 : Poser un cadre de négociation. ...
- # 3 : Reformuler et conclure en même temps. ...
- # 4 : Annoncer sa dernière offre au bon moment.
Dans un contexte d'offres multiples, la meilleure stratégie consiste à établir un délai de réponse avec les individus intéressés. Cela vous permettra d'analyser les différentes promesses d'achat reçues et de choisir, après mûre réflexion, l'offre qui vous convient réellement le mieux.
Comment fonctionne le processus d'offre d'achat ? ›Fonctionnement d'une offre d'achat
L'offre d'achat (ou promesse d'achat) se présente par écrit. C'est un document contractuel à l'aide duquel une personne s'engage à acheter une propriété. En retour, ce document prévoit aussi que le vendeur s'engage à vendre sa propriété, une fois cette offre d'achat acceptée.
La loi n'encadre pas la durée de validité d'une offre d'achat. Toutefois, l'usage a fixé ce délai de 5 à 10 jours. En tant qu'acheteur, c'est à vous de décider combien de temps vous souhaitez laisser au vendeur pour accepter ou décliner votre proposition.
Comment fonctionne une offre d'achat immobilier ? ›Pour le candidat acquéreur, l'offre d'achat est un moyen de réserver un bien à des conditions qu'il fixe lui-même. Il s'engage à acheter le bien en cas d'acceptation du vendeur.
Comment mettre la pression à un agent immobilier ? ›
Comment faire pression sur un agent immobilier ? En cas de litige avec un agent immobilier, le client peut tenter de résoudre le problème à l'amiable avec le directeur de l'agence ; Si ce dernier ne fait pas la déclaration, le client doit saisir un intermédiaire dans un délai d'un an.
Comment gagner une offre d'achat ? ›Pour remporter une promesse d'achat multiple, le mieux est donc de présenter d'emblée la meilleure offre possible. Même s'il ne peut vous informer du montant et des conditions proposés par les autres intéressés, votre courtier demeure le mieux placé pour vous conseiller dans l'optimisation de votre promesse d'achat.
Est-ce que je peux vendre mon logement à un prix inférieur à celui de l'agence ? ›Dans tous les cas, le vendeur doit veiller aux termes figurant dans le mandat de vente. Certaines clauses peuvent en effet limiter le champ d'action du propriétaire et lui interdire, par exemple, de vendre de son côté un bien moins cher que le prix fixé par une agence.
Est-ce qu'une offre d'achat bloqué les visites ? ›Si en tant que propriétaire vendeur vous acceptez une offre d'achat, alors sachez que vous devrez en effet arrêter les visites. En effet une fois contre-signée l'offre d'achat vous engage et bloque donc les visites d'autres potentiels acquéreurs.
Est-ce qu'une offre au prix bloque la vente ? ›Dans une vente entre particuliers, le vendeur est obligé d'accepter une offre au prix de vente. Si le vendeur reçoit une offre à un prix plus élevé juste après, il doit accepter la première offre. Dans le cas d'une vente par un intermédiaire (agence immobilière), le vendeur peut refuser une offre au prix.
Puis-je me rétracter après avoir fait une offre d'achat ? ›Peut-on annuler une offre d'achat ? Même si l'offre d'achat est considérée comme un engagement, l'acheteur peut se rétracter après la signature de l'avant-contrat. Il dispose d'un délai de rétractation de 10 jours pour annuler la vente et doit faire sa demande par lettre recommandée afin de prévenir le vendeur.
Quel délai pour signer un compromis de vente ? ›4 à 6 semaines en moyenne suffisent pour laisser le temps au notaire de préparer l'acte de vente. Pour signer un compromis de vente, quelques jours à quelques semaines sont nécessaires. Le délai entre la signature du compromis et l'acte de vente est d'environ 3 mois.
Quand débute le délai de rétractation ? ›Le délai de 14 jours est le délai légal minimum. Le professionnel peut proposer un délai plus long à ses clients. Le droit de rétractation s'applique aussi si le produit est soldé, d'occasion ou déstocké. le décompte du délai de 14 jours commence le lendemain de la conclusion du contrat ou de la livraison du bien.