vous souhaitez estimer votre maison, appartement ou terrain à Bobigny ? Découvrez les solutions qui s’offrent à vous et comment procéder. L’estimation d’un bien immobilier à Bobigny peut s’effectuer sur internet, par un notaire ou un agent immobilier, ou alors grâce au prix par m2. Voici comment faire pour chacun de ces types d’estimation immobilière.
L’estimation sur internet d’un bien immobilier à Bobigny
L’évaluation immobilière sur internet est instantanée et offre plusieurs avantages à tout porteur de projet immobilier. C’est la méthode la plus simple, efficace et rapide pour évaluer un bien immobilier sans aucun calcul à faire. De plus, vous ne débourserez aucunfrais, car l’estimation immobilière est gratuite. Ce travail est effectué via un simulateur immobilier par l’intermédiaire d’ algorithmes qui vous permettent d’obtenir la valeur vénale de votre habitat en quelques clics. Comment tout cela fonctionne, et comment s’y prendre ?
Première étape de l’estimation sur internet
D’abord, le calculateur d’évaluation immobilière fait une première estimation dite générale à partir des statistiques objectives et communes à tout logement. Il s’agit des éléments suivants :
- la surface habitable
- la position
- l’emplacement.
L’outil d’évaluation compare ensuite les données de votre logement aux prix immobiliers applicables à Bobigny. Le prix de la première estimation est délivré.
Deuxième étape : L’état de votre bien
L’estimation d’un bien immobilier à Bobigny doit mentionner son état, que ce soit d’un point de vue global ou davantage dans les petits détails. cette phase permet aux acquéreurs potentiels d’anticiper les éventuelles rénovations/améliorations. il faudra alors mentionner :
- l’état des combles : perdus ou aménageables/aménagés
- l’état des communs pour un appartement ou une maison en copropriété
- l’étiquette énergétique
- etc.
Dernière étape avant d’obtenir le rendu de l’estimation
La troisième phase de l’évaluation immobilière porte sur l’intégration de dernières données qui vont contribuer à affiner au mieux la valeur vénale du bien. Ainsi sont présenté les divers équipements et caractéristiques à même de faire baisser le prix estimatif ou d’y ajouter une plus-value, comme la présence :
- D’un ascenseur
- D’une terrasse
- D’un jardin
- D’une piscine
- De dépendances
- La proximité de commodités ( commerces, transports, écoles, qualité de l’environnement autour… )
Chaque élément opère dans la pondération et l’affinement de l’estimation du bien immobilier, garantissant ainsi un chiffre estimatif au plus proche de la réalité.
L’estimation en quelques clics :
- L’inscription sur un site internet d’estimation sur internet n’est pas obligatoire
- il est préconisé d’ indiquer l’adresse postale du bien que vous souhaitiez évaluer
- Répondre aux questions sur la constitution de votre bien, comme le nombre de chambres, la superficie…
- Une adresse mail peut vous être demandée sur certains sites pour vous fournir un rapport détaillé de votre estimation sinon vous aurez instantanément une fourchette du prix de votre maison ou appartement à Bobigny.
Grâce au web, faire estimer son bien immobilier s’avère d’une grande simplicité. en quelques clics, prenez connaissance de la valeur vénale de votre habitat et le prix moyen correspondant à des biens similaires vendus récemment dans votre quartier. L’estimation sur internet est donnée via un calculateur d’évaluation immobilière. Ce moteur de recherche reconstitue le prix d’un bien immobilier et l’actualise selon la tendance du marché local.
L’estimation d’un bien immobilier à Bobigny par un notaire ou un agent immobilier
recourir à des experts tels qu’un agent immobilier ou un notaire est un autre moyen très efficace d’estimer la valeur vénale d’un bien à vendre à Bobigny. grâce à cette technique, vous bénéficiez d’un accompagnement complet qui vous évite de vous occuper de rechercher les critères et les données nécessaires à l’étude.
L’estimation par un agent immobilier
Après avoir convenu d’un rendez-vous, l’agent immobilier sollicité vient chez vous pour relever l’ensemble des éléments indispensables à son estimation. Il va jauger, évaluer l’environnement et analyser le bien sous toutes ses coutures. Le professionnel vous questionnera aussi sur l’historique du bien : sa date de construction, les rénovations entreprises, les résultats des diagnostics obligatoires, la totalité de mutations… Le plus simple sera de lui fournir l’ensemble des documents sur le bien pour que le professionnel relève les données dont il éprouve le besoin. l’ensemble des informations collectées sur place sont ensuite confrontées aux données immobilières concernant le secteur. Les prix sont en effet variables par rapports aux arrondissements et quartiers. Les typologies des biens sont de même prises en considération lorsque l’agent immobilier ou le notaire étudie votre dossier.
L’estimation par un notaire
C’est principalement dans les cas de successions que les notaires sont sollicités pour une estimation immobilière. Cependant, il peut aussi intervenir avant une vente. Il collecte l’ensemble des documents sur le bien en amont puis visite les lieux pour en évaluer l’état. Cela lui permet de dresser un descriptif du bien et d’en estimer la valeur. C’est une option qui permet d’obtenir une évaluation très précise. De plus, le notaire peut vous fournir des conseils sur les options permettant d’augmenter la valeur de votre bien. néanmoins, un délai assez long sera à observer avant d’obtenir une estimation. en outre, mieux vaut tenir compte de la disponibilité du professionnel engagé, ce qui peut éventuellement retarder le projet.
L’estimation immobilière à Bobigny grâce au prix du m2
1. Le calcul du prix au mètre carré : comment ça marche ?
Le calcul du prix au mètre carré sur un secteur géographique donné s’appuie sur un principe simple qui permet d’ additionner le prix au mètre carré de l’ensemble des biens vendus récemment à l’intérieur de ce secteur puis en le divisant par la totalité de biens. on parle ici de prix moyen qui est la technique de calcul la plus utilisée pour mesurer le niveau général des prix sur un secteur précis. après cette valeur connue, elle est appliquée à la surface habitable du bien à vendre.
2. Quelle surface considérer pour le calcul ?
À noter que dans le calcul du prix au m2, on trouve une distinction à faire entre surface habitable et non habitable :
- Surface habitable : La surface habitable constitue le point-clé de cette option. Certains propriétaires commettent effectivement l’erreur d’inclure le moindre mètre carré de leur bien dans les calculs. Le prix obtenu sera certes plus conséquent mais il ne reflète pas la réalité, ce qui risque de vous décevoir.
- Surface non habitable : suivant l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, on trouve des annexes et des pièces qui doivent être exclues de la surface habitable. cela concerne l’ensemble des surfaces non habitables ( garage, remise, cour/jardin, abri de jardin, terrasse/véranda non chauffée, appentis… ) et les annexes ( combles perdues, caves ou sous-sols ).
L’estimation immobilière en fonction du calcul du prix de revient
La seconde méthode d’estimation immobilière grâce au prix du mètre carré est celle du calcul du prix de revient de l’appartement et/ou de la maison commercialisés. Il s’agit d’additionner tous les frais de construction ou d’acquisition du logement. dans ce cas, vous n’aurez qu’à additionner : le prix d’achat, le prix des chantiers effectués et les frais supplémentaires ( droit de mutation, notaire, etc. ). Les charges du crédit immobilier et les intérêts des différents emprunts bancaires ne sont pas inclus dans le calcul du prix de revient. la solution de calcul du prix de revient convient parfaitement au propriétaire qui souhaite estimer son bien immobilier.
L’estimation d’un bien immobilier à Bobigny est-elle gratuite ?
L’estimation gratuite par un agent immobilier.
Une estimation immobilière à Bobigny effectuée par une société immobilière implique quelques heures de travail passé, des frais de déplacement etc. Toutefois, bien que ‘ toute peine mérite salaire ‘, le prix de cette intervention estimé entre 200 € et 300 € n’est cependant pas facturé au demandeur. En effet, la loi Hoguet, applicable aux agents et mandataires immobiliers, proscrit la facturation de ce service avant toute signature de mandat. en bref, si vous souhaitez faire estimer votre bien par une entreprise, vous ne paierez pas cette prestation même si vous prenez la décision de ne pas faire appel à lui pour la vente. Les professionnels de l’immobilier se chargent ensuite, lorsqu’un mandat de vente est signé, de prendre une commission sur le prix de vente de l’ordre de 3 % à 10 % selon les entreprises qui servira à couvrir les frais induits par l’estimation.
L’estimation payante par un notaire
L’estimation immobilière est un investissement pour le notaire, qui exigera des honoraires pour estimer votre habitat. Celles-ci sont exigées indépendamment de la signature du mandat de vente.
L’évaluation sur internet gratuite
L’estimation d’un bien immobilier à Bobigny en ligne vous fait profiter de l’entière gratuité du service. Le calculateur d’évaluation immobilière se fonde sur les renseignements que vous fournissez pour vous faire connaître le prix de vente estimé de votre bien. C’est une estimation sans inscription qui garantit un résultat immédiat et qui ne vous engage en rien. Si vous estimez qu’une erreur s’est produite, vous êtes en mesure de réutiliser le simulateur d’estimation immobilière sur internet ou de comparer le rendu sur d’autres calculateurs. Les sites spécialisés n’imposent aucune obligation quant au recours de leur service. Vous restez libre de décider du professionnel qui vous accompagnera dans la vente de votre bien comme vous êtes en capacité de renoncer au projet.
Estimer des biens particuliers à Bobigny ?
Les critères considérés pour l’estimation de biens à Bobigny peuvent varier en termes d’importance en fonction des villes. À Bobigny, l’estimation tient compte tout d’abord du lieu de l’emplacement qui équivaut au quartier à l’intérieur duquel est situé votre bien. Le prix du bien, à prestations équivalentes, diffère également selon son état, mais également de ses équipements et aménagements. Deux biens dans une même rue peuvent avoir un prix de vente bien différents si l’une a des caractéristiques d’une maison classique familiale, et l’autre une propriété atypique.
Peut-on s’en remettre à un agent immobilier pour l’estimation d’un bien atypique ?
Un agent immobilier compétent et ayant une grande expertise dans la vente de biens immobiliers atypiques est sans doute la meilleure option pour obtenir une estimation juste de votre bien particulier. L’agent connaît les acheteurs potentiels de ce genre de biens ( même si le listing ou les types de biens atypiques sont nombreux ), maîtrise la méthode d’estimation qui sied le mieux pour votre habitat atypique et peut vous apporter des conseils sur d’éventuelles modifications à apporter au bien par rapport aux besoins actuels de la demande.
Peut-on s’en remettre à une estimation sur internet pour un bien particulier ?
Internet et son lot d’avantages pour faire une estimation sans inscription ni engagement à Bobigny. Le simulateur sur internet offre un gain de temps considérable et une bonne praticité. Cependant, l’outil d’estimation sur internet compare votre habitat aux biens récemment vendus, ou actuellement sur internet. Pour des biens atypiques, l’offre étant limitée, il n’est pas facile de faire une estimation précise. de ce fait, pour un bien de prestige entre autres, il pourrait être utile de faire appel à un professionnel pour affiner l’estimation obtenue sur internet.